今年，长沙公寓(yu)市场(chang)竞(jing)争无疑将进一步加剧，前两年火热的公寓(yu)市场(chang)在出现明显降温同时，也呈(cheng)现出挑战(zhan)与机遇并存的态势(shi)。

近日，一条关于“长沙首现大平层摩(mo)天(tian)公寓(yu)，短短十几天(tian)成交额逾12亿，6000万/套豪宅被(bei)秒光(guang)”的消(xiao)息刷爆朋友(you)圈，一时间成为星城人民茶余饭后的谈资，也为略(lue)显寒冷的长沙楼市带来了一束暖(nuan)阳。

究(jiu)竟是什么样的产品能引起如此热烈的追捧？带着好奇，笔者走进了这个被(bei)风(feng)传(chuan)的对象——位于长沙大道运达中央广场(chang)的运达公寓(yu)。

用工匠精神做產品

在纽约、伦敦、东京、香港等一些国际大都市的繁华地段，都拥(yong)有一部分高端公寓(yu)，这里往往占据着一个城市房价的金字塔顶尖位置。事实上，高端公寓(yu)已经(jing)是全球一流都会城市最为高尚和主流的生(sheng)活方式，尤其在寸土寸金的核心地段或者是拥(yong)有极佳景观的区位。

对于长沙楼市而言，前两年中小户型公寓(yu)层出不穷(qiong)，而高端公寓(yu)屈指可数，市场(chang)上究(jiu)竟需不需要高端精品公寓(yu)？高端公寓(yu)超级IP能带来什么？

对此，湖南运达集团董(dong)事长高云安的回答(da)是坚定的：“我们对自(zi)己的产品有信心。”5月9日，在运达公寓(yu)的媒体见面会上，高云安首次对外界透露此番动作背后的初衷。在他看来，此次运达公寓(yu)能在没有售楼部、没有样板房的情况(kuang)下形成热销(xiao)，是凭(ping)着运达多年来对品质(zhi)的坚守以及广大客户对运达品质(zhi)的信任。

熟悉运达的人对这家湖南本土的企业都有着一个共同的印象——创新的勇者、执着的工匠。

运达成立、发展的年代，也是大国崛起的时代。沐时代之春(chun)风(feng)，早在十几年前，运达就在松(song)桂园打造了长沙首个高端城市综(zong)合体——运达国际广场(chang)，为星城带来了第一家国际五(wu)星级酒店长沙运达喜来登酒店、第一座国际5A写字楼和第一个完全一线奢侈品商场(chang)长沙运达美(mei)美(mei)国际名品商场(chang)，一时轰动整个湖南。随后，又移师(shi)长沙高铁新城腹地，打造运达中央广场(chang)，推出了长沙第一个全豪装住宅小区、第一个直通地铁的物业、第一个双国际白金五(wu)星级酒店领衔(xian)的高端城市综(zong)合体，再(zai)次惊艳湖湘大地。在很多人看来，湖南最高端的酒店、最精致的商场(chang)、最具(ju)品位的住宅都贴上了“运达制造”的标签，特别是运达中央广场(chang)，已被(bei)公认为高端生(sheng)活的典范。

对于运达而言，运达公寓(yu)正是运达中央广场(chang)的压(ya)轴之作。

高云安坦言，最近几年他把大部分时间都投(tou)入在运达中央广场(chang)的建(jian)设上，几乎(hu)每天(tian)都在项(xiang)目现场(chang)研究(jiu)图纸，会商细节。“可以说，运达走出的每一步几乎(hu)都是这个城市的惊喜，因为没有任何参(can)照和先例，每一步其实都走得战(zhan)战(zhan)兢兢、如履薄冰。”他说，早在2004年打造运达国际广场(chang)时，运达人面对的是社会各界的质(zhi)疑嘲讽(feng)和国际大牌们的不屑一顾，但凭(ping)借着湖南人敢(gan)为天(tian)下先的勇气(qi)，以一己之力开创了本土企业与国际大牌合作接轨的先河。在建(jian)造运达中央广场(chang)时，运达人又以语(yu)不惊人誓不休的更高追求(qiu)，先后派出两百(bai)多人次到迪拜、拉斯维加斯、香港、澳(ao)门等地考(kao)察学习(xi)，研究(jiu)时下最高端的城市综(zong)合体之精髓。经(jing)过反复推敲、充分论证(zheng)和精心策(ce)划之后，运达人决定为湖湘财(cai)智圈层打造一个更具(ju)品质(zhi)的居家聚(ju)会之所，缔造一处属于高端人群的精神家园。于是，有了运达中央广场(chang)的住宅、酒店、商业、写字楼先后完美(mei)呈(cheng)现，世人看到这座崭新的城市综(zong)合体绽(zhan)放出了非同凡响的国际领先气(qi)质(zhi)。

對標全球頂級摩(mo)天(tian)人居

据悉，此次引发抢购的运达公寓(yu)户型都是450㎡、900㎡、1320㎡的大面积，总共有100套。这样全系大户型的项(xiang)目，在长沙尚属首创。

对于运达公寓(yu)的设计及定位，高云安说，“我们对标的是曼哈顿川普大厦、纽约ONE57公寓(yu)等全球顶级摩(mo)天(tian)公寓(yu)”“市场(chang)上解决普通住宅刚需的产品已经(jing)有很多了，我们希望(wang)将摩(mo)天(tian)人居这种国际高端居家生(sheng)活方式引入长沙，为那些奋斗成功的高端人士提供更高品质(zhi)的生(sheng)活。”

当业界还(huai)在对这个大胆的设计持(chi)怀疑态度时，市场(chang)已经(jing)用数据肯定了运达的超前视野和果断创新。运达公寓(yu)接待中心原计划3月16日正式开放，很多运达的忠粉3月15日就闻讯而来，原定的20套认购计划当天(tian)爆单(dan)，总价6000万元/套的泳池花园复式公寓(yu)也被(bei)抢购一空，随后四次加推，屡推屡罄。3月27日，运达暂(zan)停(ting)认购，“卖完就没了，总得为后面的客户留点稀缺资源。”此时，运达公寓(yu)已被(bei)抢购60套，成交金额逾12亿！据悉，在购房者中，不乏从北京、广州等地专程赶来的客户。

在当前房地产市场(chang)扑朔迷离之时，运达公寓(yu)因何热销(xiao)并引爆星城？业界人士分析，这不仅仅基于其超前的定位和大胆的创新，更在于客户对其内核以及这些内核背后工匠精神的认可。

在高云安的身上，有着与生(sheng)俱来的匠人本色。“我们从不盲目追求(qiu)数量上的扩张(zhang)，而是力求(qiu)把每一件事做到尽善尽美(mei)。”

坊间流传(chuan)着很多关于运达对品质(zhi)极致苛求(qiu)的故(gu)事。在建(jian)筑(zhu)施工前，要按1:1的比例先建(jian)模型，实地感(gan)受空间效果；为了挑选最优石料，遍寻全球100多座矿山，终于遴(lin)选出最适合的优质(zhi)石材；石材拼缝精度必(bi)须控制在1mm的魔鬼细节，远超国家和行业标准；样板间的呈(cheng)现效果没有达到理想状态，毫不犹豫地把数百(bai)万元的装修(xiu)砸掉重来；为找寻几棵体形完美(mei)的精品桂花树，不惜翻山越岭，踏(ta)遍大江(jiang)南北；为实现草坪四季常(chang)青，成立专门的研发小组，研究(jiu)出草皮(pi)轮种混播的专利(li)技术；借鉴港澳(ao)地区高端项(xiang)目的作法，在地下车库采用铝方通吊顶、定制LED条形灯带，邀(yao)请专家设计车辆导视系统(tong)，打造出“亚洲(zhou)第一停(ting)车场(chang)”……

建(jian)筑(zhu)与材料的细节还(huai)不是极致，岁月流走之后，深(shen)藏于人们心中的更多是情感(gan)的关怀。高云安要求(qiu)他的员工，“我们要给(gei)业主提供家人般的服(fu)务，运达的房子不止售卖一次，更要经(jing)营一生(sheng)。”

为有效响应业主需求(qiu)，运达给(gei)每户业主都配备物业管家，提供24小时的全天(tian)候贴心服(fu)务，从上门保洁，到孩童接送、衣物送洗、代收物品、代订牛奶等，关注每一个生(sheng)活细节。

为保持(chi)车库清洁卫生(sheng)，运达要求(qiu)保洁人员24小时巡查，即使(shi)在雨(yu)雪天(tian)气(qi)，也不让地面留有一丝脏渍污迹(ji)。

为确保小区安全，运达实行全面严(yan)格安保，未经(jing)业主同意，外来人员及车辆一律无法进入小区。笔者看到，每个楼栋一楼架空层几乎(hu)都停(ting)满(man)了各类儿童车、电动平衡车，居然(ran)无一上锁，“大家都是放在这里的，在我们小区是不会丢的。”业主刘女士自(zi)豪地说。

塔尖圈层缘何热衷围猎(lie)高端公寓(yu)？

在传(chuan)统(tong)认知中，住宅等房产属于资产。但当调控政策(ce)在住宅领域屡次加码后，以前保值(zhi)增值(zhi)的房产或许将由资产变为负债。那么在房产市场(chang)中，究(jiu)竟何种业态才算(suan)最佳资产？有观点认为，好的资产一定要具(ju)备高投(tou)资回报率(lv)、中心地段、高品质(zhi)等因素。

就投(tou)资回报率(lv)来看，绝大多数商铺的投(tou)资回报率(lv)维持(chi)在5%；住宅投(tou)资相对稳定，但投(tou)资回报率(lv)普遍在4%以下；普通公寓(yu)的年回报率(lv)能达到4%至8%，但未来增值(zhi)空间却十分有限；而顶级服(fu)务式公寓(yu)的投(tou)资回报则远高于其他物业，可达13.5%左右。

正是高品质(zhi)的产品奉(feng)献(xian)和钻石级别的管理服(fu)务，才使(shi)运达客户实现了高品质(zhi)的生(sheng)活享受，也带来了持(chi)续高价值(zhi)的投(tou)资增长。

长沙人周先生(sheng)一直是运达的拥(yong)趸，“我相信运达。”7年前，他以13800元/ ㎡单(dan)价购入运达中央广场(chang)的住宅，7年后，这里的二手房单(dan)价已经(jing)近3万元，不但长期高居长沙二手房房价榜(bang)首，而且(qie)一房难求(qiu)。

地段好，還(huai)需靠產品力製勝

物业增值(zhi)背后，是市场(chang)对运达优良产品与服(fu)务的高度认可。在湖南地产圈，不少企业将学习(xi)研究(jiu)运达作为必(bi)修(xiu)课，甚至连国内一些知名地产公司的高层来长沙，也专程去(qu)运达观摩(mo)与交流。

“并非盲目追求(qiu)房子的豪华和面积，跟运达打交道这么多年，我觉得运达出品的就是品质(zhi)最好的。” 刚认购了一套900㎡运达公寓(yu)的肖女士的回答(da)代表了很多运达客户的态度。

“运达的模式和现象很难被(bei)复制。”一位研究(jiu)房地产市场(chang)的资深(shen)媒体人认为，“这样的产品在长沙恐怕(pa)只有运达能做。”在她看来，运达公寓(yu)的热销(xiao)不仅得益于运达中央广场(chang)业已形成的区位优势(shi)、完美(mei)配套和客户沉淀，更得益于运达20多年的执着与匠心，这些都不是一朝一夕可以复制的。

据悉，运达投(tou)资开发的又一精品力作——位于万家丽北的运达锦绣广场(chang)也已具(ju)雏形，即将发售。“我们还(huai)将为这座城市的人们提供更多有内涵有质(zhi)感(gan)的美(mei)好生(sheng)活体验(yan)。”高云安称。