當下的長沙樓市，基本可以(yi)用四個字概括——集體躺平。

土拍告急！住宅告急！商辦市場，全員告急！明明今天底價入手，過兩天居然成了均(jun)價。現在看起來——

沒有一個樓盤(pan)，能體麵走出這黑色風暴。

所有人都認識到，一個史無前例的樓市寒(han)冬到來了。

但在長沙，總有一個例外：運達。

樣板示範區正式(shi)開放的前一天，提前湧入的消費者幾個小時就買走了價值5個億的房子。短短2天，創下了20億的銷售業績，刷新長沙樓市的銷售記錄(lu)。

消息一出，全城震驚。

要知道，運達這一波的背景是長沙商業公寓的全麵降價，梅溪湖驚現6字頭、濱江新城打(da)骨折5字頭……

更難能可貴的是，運達此次是在零宣(xuan)傳(chuan)、零蓄客、開放即開盤(pan)的情況下，走出了一波與(yu)主流(liu)市場背道而馳(chi)的獨立行情。

用2萬+單價，商業公寓跑出了流(liu)量神盤(pan)的速度。想買？還得拚“手速”，鎖定房源？更是想都不要想。一秒鍾的猶豫，一套上千萬的房子就沒了……

這成績，讓還在寒(han)風中瑟瑟發抖的長沙地產人五味(wei)雜陳。

震驚！質疑！拜服……

不管怎樣，運達在這一刻(ke)成了長沙樓市一道“神跡”，這是地產圈昂貴版(ban)的茶顏悅色，YYDS。

為什(shi)麼(me)又是運達？

為什(shi)麼(me)總是運達？

產品主義的圭(gui)臬(nie)

看得出來，運達在頂豪人群心目中的地位，無可替代。是什(shi)麼(me)造(zao)成了他們這種幾乎毫無理性(xing)的單純(chun)購買衝動？

 

絕不僅僅是硬件。

這2年，長沙樓市頂豪級不斷湧現，論資源、地段、景觀，他們甚至優於運達。占(zhan)據的不是湘江就是五一廣場這樣的絕對城市中心。

 

論產品、裝修、配套……也(ye)是無所不用其極。

 

意大(da)利奢品級家具、巴西進(jin)口大(da)理石、各種聞所未聞的裝置、配件充斥其中。五星級物業、酒店式(shi)藝術園林、遊泳池、健身房、酒窖、藝術廊……各種高(gao)端配套應有盡(jin)有。

 

論營銷，各種渠道、圈層、活動。推文、小視頻、直播等等，鋪天蓋地。

 

為什(shi)麼(me)偏偏是低(di)調(diao)的近乎沉默的運達？

 

如果(guo)你超越不了物理層麵的認知，你就永遠(yuan)不能讀懂運達。

房子從來不止(zhi)是一個用來展示的商品。從設計、施工、裝飾、園林、物業等等方(fang)方(fang)麵麵，到最後業主真實的居住感受，其中要走的道路(lu)何止(zhi)以(yi)萬千計。

一個好看的樣板間，可能隻是一個設計工作室的靈光一閃。豪華奪目的裝飾，可能也(ye)隻是用錢就可以(yi)堆砌(qi)。但真正用來居住的房子，一道門的厚(hou)度、一盞燈的光線、一棵樹的位置，可能都會對後期的居住感受產生方(fang)方(fang)麵麵的影響。

真正的好房子並不一定要空中花園和室內泳池，並不一定要有貴族(zu)學校和哈佛教(jiao)材，也(ye)並不一定要有帶倫(lun)敦口音的管家。一棵從南美運來的大(da)樹，一塊精心擺放的石頭，一道精心設計的門都能體現居住的享受。

房子本身則更加精致：地磚(zhuan)之間的接縫肉眼難以(yi)分辨，推拉的趟門沒有一絲(si)噪(zao)音。

市麵上流(liu)傳(chuan)多種版(ban)本的運達老(lao)板高(gao)雲安對細節品質苛刻(ke)標(biao)準的故事。正是這種對細微的雕琢，讓運達成為了行業的意見領袖。

它(ta)向人們展示，何謂(wei)真正意義的好房子——除了集全球(qiu)頂級材質和設計、跨(kua)界整合各領域資源外，更要將百(bai)分百(bai)的真誠灌注(zhu)於每一個細節。

“好房子自己會說(shuo)話。”這是運達給自己定下的樸實無華的營銷策略。

顯然，運達魅(mei)力並不止(zhi)於細節上經得起推敲的硬件、品質。對於居住在這裏的業主而言，另一種收獲(huo)可能是“硬件”帶來的文化“軟提升”。瑞吉和W雙塔酒店的存在，某種意義是：它(ta)在潛(qian)移默化地變(bian)成了“上層建築”。

兩家超五星級國際酒店，大(da)型國際名品商場，國際5A寫字樓。運達公寓的配套無不是TOP級，還有備受運達業主追捧(peng)的物業服務，就算賣到這個價格，也(ye)還是有大(da)批精英買單。

一千萬，買一張長沙頂級精英圈層的門票，不貴。他們才不會去關心性(xing)價比(bi)。

最後，你呈現的，是不是最後我能得到的？

近兩年，太多地產“買家秀”和“賣家秀”之間的故事見證了各種維權(quan)、扯皮。每次交房，都是一次大(da)型的衝突現場。

“所見即所得”，簡單的一句話，要做到卻千難萬難。運達懂得這群頂豪圈層內心的不安全感，交房現場與(yu)樣板之間的還原度能真正讓客戶放心。

而這樣的懂得與(yu)信任，千金難求。

長期主義的勝(sheng)利

除此之外，高(gao)屋建瓴的頂層設計也(ye)是這次運達取得成功的核心原因。

運達從來不把自己的產品叫做“公寓”、而稱之為“商業住宅”。這不是毫無意義的文字遊戲，也(ye)不是僅僅隻是可以(yi)使用民水民電這麼(me)簡單。

正因為把產品定位為“商業住宅”，所以(yi)在產品設計上，更充分的考慮產品的居住需(xu)求。在公建立麵之上，每戶設計了大(da)型觀景陽(yang)台。

室內空間、會所配套方(fang)麵，也(ye)更充分考慮家庭居住的便捷和舒適(shi)。

從更高(gao)的角度來分析，運達贏(ying)在哪(na)裏？產品。那產品背後是什(shi)麼(me)？業內普遍認為：更是一個企業的一種長期主義發展邏輯。

在地產高(gao)速發展時代，業內曾經認為運達保守、慢，錯(cuo)失(shi)發展良機，但是以(yi)今日的結果(guo)來看，最後的勝(sheng)利屬於運達。

學運達難，難在時間換來的空間，長期主義不是昨(zuo)晚發個誓今天就能成事那麼(me)簡單。

這麼(me)多年過去了，運達在長沙僅僅有三個項目。這期間，正是中國房地產市場急速膨脹(zhang)的爆(bao)發期，在地產商們普遍追求快進(jin)快銷、規(gui)模(mo)化擴(kuo)張的年代，運達卻選擇“慢工出細活”。

大(da)多的開發商還隻停留在提高(gao)項目本身品質上，運達卻堅持(chi)讓每一寸(cun)土地品質提升。

每一塊土地都有自身的價值，運達深知這一點，他所做的就是把這一價值最大(da)程度地挖掘(jue)出來。今天的運達中央(yang)廣場，每一個角落(luo)都被踏踏實實地利用。

而運達對人居的打(da)造(zao)，又絕不僅僅限於一家一戶一個樓盤(pan)。

它(ta)的最大(da)溢價，首先(xian)體現在它(ta)對城市價值的顛(dian)覆(fu)性(xing)拉升：

正因為高(gao)鐵板塊有了運達，有了瑞吉和W酒店的崛起，才改寫了一窮二(er)白(bai)的曆史，才顛(dian)覆(fu)了人們多年來對這片由倉庫和安置房組成的板塊的固(gu)有偏見。

而這種對城市生態，地標(biao)建築的打(da)造(zao)，促成板塊價值的提升。又反過來反哺了運達產品的高(gao)價值和高(gao)溢價。

最後，無論是瑞吉、W酒店、還是5A國際級寫字樓，還是頂豪圈層、會所等組成的運達中央(yang)廣場，才成為了長沙獨一無二(er)的所在，每個產品都是長沙市場上有著(zhou)特殊場景、特殊地位的存在。

“所有看不見、摸(mo)不著(zhou)但感覺得到的東(dong)西，都是由看得見摸(mo)得著(zhou)的東(dong)西來支撐(cheng)的。”這句話裏，傾注(zhu)著(zhou)這家堅忍、執著的長期主義開發商的夢想。

所以(yi)什(shi)麼(me)是頂級？

80%的生活場景，他能吊打(da)市場絕大(da)部分產品。

20%的特殊場景，才是其他產品永遠(yuan)達不到的高(gao)度。

“隻有長期主義者，才能成為時間的朋友。”

這樣一個評判專(zhuan)注(zhu)度與(yu)價值的至高(gao)表述(shu)，卻成為運達心底孜(zi)孜(zi)不倦，夢寐以(yi)求的向往。而今天，長期主義，也(ye)注(zhu)定是當下房地產市場的一個最好的注(zhu)腳。

最後也(ye)是最重要的，運達中央(yang)廣場三期商業大(da)平層，建麵約166-516㎡，不限購，單價約21800-22800元/㎡，運達史上最低(di)入手門檻(jian)。另有年底係列驚喜，已(yi)經正式(shi)上線。