NO.1丨壹

新篇

2023正在走向(xiang)結尾，是時候停下腳步看一看，這個解除(chu)限購的元年，長沙的購房環境發生了什麼變化。

繼年中優化認房認貸、下調首付比例、降低稅費、放鬆限購等一係列政策下發後，年末(mo)的土拍市(shi)場也投放了重磅信號：

S10地塊取消“限房價競地價”標簽！

這似乎(hu)給湧入長沙的外地置業者們提了個醒：未來屬於改善項目的上限大概率還將繼續拔高。

如果把取消地價上限、長沙本身的房價窪地屬性、以及2成首付三大利好綜合起來，當下屬於改善大戶型產品的窗(chuang)口期已經打開。

在低首付的前提下，直(zhi)接拿(na)下一套一步到位的品質級大平層，不但居住體驗越級提升，未來的流通性和保值(zhi)空間也被長線看好。

今年年中，克而瑞(rui)曾統計發布長沙200平以上大平層銷售金額榜單，老牌豪宅品牌運達包攬前二，榜首屬於運達會展灣，項目僅憑一次開盤便一舉奪魁。

最新消息，項目三期產品全麵推新，在一期的基礎上迭代升級新增了建麵約270㎡、317㎡戶型，以及全國首創的建麵約567㎡空中別墅！將掀(xia)開改善市(shi)場的全新篇章。

NO.2丨貳

突破

這是一個地產產品同質化嚴重的時代，可運達卻始終(zhong)把創新的基因刻在了骨(gu)子裏。

從十年前的運達中央廣場一期開始，管家服務、地鐵上蓋、雙(shuang)國際五星酒店的生活配套概念被首次引入長沙的高端人居概念中。

之後的運達公寓開創長沙商業大平層時代、中央廣場三期創新商業住宅產品、濱河廣場為長沙帶來第一個全鋁板立麵、全豪裝交付的住宅小區、會展灣一期更是首創城市(shi)森林花園住宅……

在漫長的維度裏，與時俱進，始終(zhong)是運達探索高端人居方向(xiang)時的座(zuo)右銘，這也是長沙人民偏(pian)愛運達情節的由來。

那麼在政策鬆綁的當下，運達會怎樣(yang)不斷突破自己？

運達會展灣三期給出了答(da)案。

運達會展灣三期建麵約217㎡、317㎡戶型圖，僅供參考，左右滑動查看更多

相比一期的城市(shi)森林花園住宅戶型，三期整體戶型進行了迭代升級，精裝交付的空中庭院同樣(yang)分置於樓棟東(dong)西兩側，以樓體為遮擋錯層分布，既延伸了客廳空間，也不影響南向(xiang)采光，還為整個客餐廳開啟(qi)了270°景觀視野。

270㎡起步的戶型讓室內開闊度直(zhi)接提檔，更大的空中庭院、極致(zhi)的南向(xiang)麵寬、全維度全空間布局共同成就了更純粹的大平層居住質感(gan)。

但其中更令人叫(jiao)絕(jue)的，要數建麵約567㎡的全國首創空中別墅：

運達會展灣三期建麵約567㎡戶型圖，僅供參考

六套一室兩廳八衛+工人房的格局讓大家族(zu)居住也毫不局促。

這裏有墅居享有的居住質感(gan)：

雙(shuang)層挑高的大氣場客廳，挑高達7.2米！與之相配的牆麵不是單調的白色，而是岩板+牆布+木飾麵+樹脂板組成豪華地帶，彰顯明亮、大氣的空間氣場。

近(jin)百(bai)平精裝交付的私家庭院，有智能控(kong)製滴灌(guan)係統進行自動澆(jiao)灌(guan)，防蚊蟲係統改善整體環境，點綴上氛圍燈光係統，更讓憧憬自然與花草(cao)的人群擁有一處歸心之所。

同時還有大平層更通透的視野采光和私密性：

一層的客餐廳與空中庭院直(zhi)接連通，僅客廳南向(xiang)采光麵就將近(jin)10米，陽台全落地玻(bo)璃封窗(chuang)交付，加上邊側的庭院采光，真(zhen)正的三麵無(wu)遮擋270°視野，天生一幅環幕畫卷。

而且庭院分置於樓棟的東(dong)西兩側，避免了鄰居間的尷尬(ga)視線，私密性極高。

再配上約5000元/㎡的豪裝交付標準，綜合來說，這不是一次大平層作品的複製之旅，而是將別墅產品獨(du)有的戶外庭院、寬闊尺度、大麵積贈送等優點，與大平層產品的私密性、視野采光、高空景觀等優勢的聚合體。

也為業主們帶來了一次品牌、板塊、交通、教育、景觀、豐富度等六大要素齊聚的全新生活體驗。

NO.3丨叁

品牌

高端人居的客群中，對品牌的認可度直(zhi)接決定了篩(shai)選範圍。

那客群對運達的印象是什麼？

表麵上看是一個開發高端產品的地產企業，但骨(gu)子裏蘊含的，卻是提供高端服務、創造高端生活方式的綜合服務商。

從建造的第一套房子開始，運達就花費大成本，從住宅、商業、園林、休閑(xian)等全鏈條維度中運營(ying)社區物(wu)業，用家人式的關懷服務業主，打造了湖南奢居生活的範本。

這種範本的不是一時之華美，而是多年如一日的持之以恒(heng)。

就像我們早就見證(zheng)過的運達式曆久彌新：

不論(lun)是十年前的運達中央廣場，還是今年大賣的運達濱河廣場，實景園林的風骨(gu)似曾相識，風韻卻變化萬千，甚(shen)至還在紅線外治水(shui)修堤，與城市(shi)風景共生。

從左至右依次為運達濱河廣場、運達錦繡(xiu)廣場、運達中央廣場實拍圖，僅供參考

也早就體驗過業主們讚(zan)不絕(jue)口的私家會所：

運達濱河廣場會所實拍圖，左右滑動查看更多

還有配套的酒店、商業、地鐵出入口、甚(shen)至學校等大價錢投入。

種種硬件(jian)的聚集，再搭配上運達物(wu)業的精心維護，才構成了運達與其他開放商全然不同的地方——

專注改善、精研(yan)改善的綜合服務開發商。

在長沙的樓市(shi)語境裏，運達兩個字是高品質生活的代名詞。

一次運達，一生美好。這正是長沙置業頂豪的人群所向(xiang)往(wang)，並口口相傳(chuan)的。

他們或(huo)許各自的身份有所不同，但期待的都是人居層麵的極致(zhi)舒(shu)適。

隻(zhi)是房價位於全國窪地的長沙，整體品質與一線城市(shi)比也有所欠(qian)缺(que)。

於是運達用自己的理解，開啟(qi)了會展灣這次全新之旅。

NO.4丨肆

配套

為什麼如此重量級的作品，運達會選擇押寶會展新城？

在運達的眼光中，在充(chong)滿活力的會展新城，曾經純淨如白紙，早有溝壑藏(cang)其間。

試想，對想要認識長沙的外地人來說，首選的切(qie)入點是哪裏？

可能是偉人風貌的湘江橘(ju)子洲，可能是星光熠(yi)熠(yi)廣電大樓，可能是人流如織(zhi)的五一廣場，但未來，承載(zai)國際會展窗(chuang)口功能的會展新城，將是未來眾多國際友人認識長沙的新封麵之一。

項目區位示意圖，僅供參考

從區位上看，片區和高鐵新城、空港新城一同組成了“空鐵樞紐+國際會展功能區+國際自貿區”的定位本就足夠特殊。

會展片區實拍圖，僅供參考

以空鐵交通為區位根基，以會展產業為門戶產業，以自貿區為政策東(dong)風下，今年片區規劃重磅修編，從原先的城市(shi)副中心，新增了“自貿經濟(ji)對外開放的國際門戶”和“綜合性服務中心”的定位。

一條價值(zhi)超千億級的“超級中央商務軸”首次曝光，規劃了超300萬方的商務體量，一個能級更高的新城正在悄然落地。

當下，VFS Global聯合簽證(zheng)中心項目落戶、第三屆中國—非洲經貿博覽會的成功舉辦、首個在湘非洲領事館(guan)——馬拉維駐長沙總領事館(guan)開館(guan)，都將給片區帶來全新的產業活力。

同時，片區作為全國首批(pi)十大“地下綜合管廊試點項目”之一，是國務院綜合管廊試點示範區域(yu)。

片區將電力、通信，燃氣、供熱、給排水(shui)等各種工程管線集於一體，打造38.7公裏長的地下綜合管廊，設有專門的檢修口和監測係統，不但未來城市(shi)界麵更整潔，安全性和智能管理能力也全麵提高，用紮實的“裏子”撐起城市(shi)靚(liang)麗“麵子”。

會展新城超級中軸規劃效果圖，僅供參考

這樣(yang)一個充(chong)滿期待的潛力板塊中，運達選擇重磅打造會展灣，既是運達的轉(zhuan)身，也是會展新城的轉(zhuan)身。

在住宅容積率普遍(bian)偏(pian)高的長沙，不是所有板塊都有宜居的低密基因，但會展灣卻給了改善人群們一次同享大城配套和低密生活的機會。

根據2023年最新規劃，會展片區在30平方公裏的土地上，規劃中小學25所，配套學位4.39萬個，平均每(mei)平方公裏的土地上就將近(jin)有1所學校，是不折不扣的教育強區。

當前已引進育英小學、博才小學、雅禮洋湖中學、師大附中、蘇州外國語國際學校等品牌名校。

更重磅的是，“雅禮中學新校區落子會展片區”官宣，且學校采用 一校兩址的建設模(mo)式，將大幅提振(zhen)會展新城教育屬性，未來片區潛力肉(rou)眼可見。

而運達會展灣的業主們，不但自建幼兒(er)園，未來還將被育英會展小學、雅禮洋湖會展中學、蘇州外國語國際學校、雅禮會展高中四所名校環繞(rao)，在家門口實現(xian)了從小學到高中15年的名校教育閉環。

項目效果圖，僅供參考

加上項目坐攬“一帶一軸一洲一濕地雙(shuang)公園”自然景觀資源(yuan)，10公裏瀏陽河風光帶、700畝中軸綠(lv)地公園、瀏陽河磨盤洲、萬畝畫田垸(huan)濕地公園及雙(shuang)主題市(shi)政公園的包裹下，天生便是宜居之地。

未來以運達業主為首的大批(pi)改善家庭魚貫而入、以商務產業為代表的產業人口集中進駐、加上品牌學校和高端商業的配套聚集，都將會展片區將帶來穩定的自住人口。

他們堅定的選擇會展灣，也標誌著這段國際化運達和國際化會展新城交相輝(hui)映的佳話，正式步入高潮。

NO.5丨伍

大城

整個會展灣項目，是運達多年來操盤建築(zhu)麵積最大、土地最廣的項目。

這座(zuo)建設用地約450畝、建麵約80萬㎡的超級社區，規劃業態(tai)包括國際五星級奢華品牌酒店、高端商業街(jie)區、醫(yi)療(liao)康養中心、運動中心、青少(shao)年活動中心、生態(tai)企業總部、獨(du)棟花園別墅、城市(shi)森林花園住宅、多層洋房住宅及闊景小高層等。

項目效果圖，僅供參考

這可不是規劃圖中的空想，未來，運達總部就將正式搬遷至此，麗思(si)卡爾頓(dun)酒店也將正式營(ying)業，與項目交付幾乎(hu)是前後腳的銜接。

項目效果圖，僅供參考

與其說這是一個全新樓盤，不如說這是一個城市(shi)新封麵的拔地而起。

在這樣(yang)一片豐滿的城中之城裏，運達還為更廣闊的的人群提供了更豐富的全維度選擇。

項目效果圖，僅供參考

會展灣一期為191-606㎡的水(shui)岸花園洋房和城市(shi)森林花園住宅，均價19000元/㎡，全麵售罄。

二期小高層，包含建麵約143、152、176㎡戶型產品，最後清(qing)盤房源(yuan)僅15580元/㎡起可享同樣(yang)生活圈。

三期建麵約270—567㎡城市(shi)森林住宅預計12月初開盤，戶戶都有270度環幕視野、80%高贈送戶外庭院，戶戶超100%得房率，為城市(shi)進階人群提供新的產品選擇，預計價格1.9-2.2萬/㎡。

未來還將有湖南首個超豪裝商業獨(du)棟，觀園攬河，一棟一戶一庭院的世界級豪宅作品亮相！

足夠廣闊的產品類(lei)型為那些期盼運達式生活的業主提供了更細分的選擇。

對美好生活有追求(qiu)的人，都能在運達會展灣找到更契合自己的產品。

大而精，全而美，這是運達敢於重倉會展灣的底氣所在。

結語

各項新政堆疊(die)下，實質上是一場對新生購房力量的爭奪戰(zhan)，尤其是麵向(xiang)外地湧向(xiang)長沙的客戶。

不論(lun)投資還是自住，此時此刻，既包容了長沙國際化的宏大敘事，又囊括了產、教、住、玩(wan)等精細生活的運達會展灣自然會是魅(mei)力十足的選項之一。

放心的品牌、潛力十足的板塊、空鐵一體的交通、橫跨15年的就近(jin)教育、低密宜居的景觀、豐富的產品選擇共同搭建了屬於運達會展灣的護城河。

唯一的變化在於，新政前，這個六邊形戰(zhan)士(shi)還隻(zhi)是屬於長沙房票(piao)擁有者的一隅清(qing)歡；

限購放開後，運達會展灣還成為了更多置業們心中的必看選項。

項目三期建麵約270—567㎡城市(shi)花園大宅樣(yang)板間將於近(jin)期開放亮相，讓我們拭目以待。